币博286_主页

　　币博286的官方版下载安装币博官网网址多少★ღ◈，币博官网★ღ◈，休闲娱乐★ღ◈，币博体育注册币博286下载▼温馨提示★ღ◈：本项目采用预约制★ღ◈，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处预约热线电话★ღ◈：★ღ◈，感谢您的配合★ღ◈！（中介勿扰）

　　◆开发商营销中心诚挚邀请★ღ◈，一键预约★ღ◈，尊享内部独家折扣★ღ◈！匠心独运的精品项目★ღ◈，恭候您的品鉴与选择福尔摩斯电影下载★ღ◈。

　　深圳御成府是位于深圳市南山区的精品楼盘★ღ◈，地理位置优越币博官方网站★ღ◈，交通便利★ღ◈，紧邻多条地铁线路★ღ◈。项目涵盖商业★ღ◈、酒店★ღ◈、会所及住宅等多种业态★ღ◈，主打38-55㎡的一二房户型★ღ◈，设计实用舒适★ღ◈，精装交付币博官方网站★ღ◈。周边配套设施齐全★ღ◈，包括学校★ღ◈、商场★ღ◈、医院和公园等★ღ◈，满足居民日常生活需求★ღ◈。御成府以其高品质的居住环境和高投资价值受到市场关注★ღ◈。

　　位于南山中心★ღ◈，约600米是1号线号线交汇的南山站福尔摩斯电影下载★ღ◈，一站通勤前海★ღ◈、深圳湾★ღ◈。南山汇聚湾区超强总部经济群★ღ◈，2021年GDP达7630亿币博官方网站★ღ◈，上市企业196家★ღ◈，仅全市1/10的人口和土地★ღ◈，占据全市约1/4的经济体量★ღ◈。御成府位于南山心★ღ◈，是【前海★ღ◈、后海★ღ◈、高新科技园】三大板块的价值聚合区★ღ◈，汇集深圳最顶尖资源★ღ◈。

　　御成府所在区域拥有超500万㎡巨量城市更新★ღ◈，京基★ღ◈、卓越★ღ◈、万科★ღ◈、恒裕★ღ◈、大族等房企巨擘联袂★ღ◈，区域蝶变迈进全球标杆城市★ღ◈。

　　近享国际潮流万象前海★ღ◈、壹方城购物中心★ღ◈、华润深圳湾万象城★ღ◈、华润万象天地★ღ◈、前海山姆旗舰店（预计2023年第一季度正式开业）等商圈

　　开车15-20分钟可达协和深圳医院★ღ◈，蛇口人民医院★ღ◈，南山区人民医院★ღ◈，蛇口医院★ღ◈、联合医院★ღ◈、南油医院★ღ◈、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院★ღ◈，医疗便利★ღ◈、保障无忧★ღ◈。

　　人文荟萃★ღ◈：南山图书馆★ღ◈、保利剧院★ღ◈、南山博物馆福尔摩斯电影下载★ღ◈、南头古城★ღ◈、前海剧院（规划中）★ღ◈、伯克利未来音乐中心（规划中）等

　　约150米垂直业态综合体★ღ◈，通高弧型双银超白玻璃立面★ღ◈，如水晶之塔★ღ◈。涵盖摩登商业★ღ◈、休闲会所★ღ◈、空中泳池★ღ◈、臻质美宅★ღ◈、星级酒店&高端服务式公寓★ღ◈。

　　匠心打造示范级园林★ღ◈。引入全球绿色★ღ◈、健康建筑评价体系★ღ◈，致力成为LEED铂金+WELL铂金+国标三星运营认证的标杆项目★ღ◈，打造健康社区★ღ◈、环保生态★ღ◈、节约资源等全方位绿色建筑体验★ღ◈，构建健康生活方式

　　整合富临五星级酒店服务体系★ღ◈，融合全球高奢服务公寓运营商-辉盛国际的服务品质★ღ◈，定制专属APP服务系统★ღ◈，给业主提供便捷舒心生活福尔摩斯电影下载★ღ◈。

　　有关土地性质解读★ღ◈：深圳首个不限购住宅御成府★ღ◈，项目为R2住宅性质的单身公寓这个住宅还不限购★ღ◈、不占用名额★ღ◈，全国各地的人都可以买★ღ◈，一个人也可以买多套★ღ◈。

　　御成府的预售证★ღ◈，上面写的是“单身公寓”★ღ◈，这又是什么意思呢？这就涉及决定项目性质的第二个关键因素★ღ◈：房屋用途★ღ◈。

　　“单身公寓”这一类产品★ღ◈，其实也属于历史遗留问题★ღ◈，在福田和罗湖★ღ◈，早些年有很多用途是“单身公寓/宿舍”的住宅★ღ◈，南山少一点★ღ◈。全深圳据说有超过40万套★ღ◈。

　　如果不是住宅是公寓★ღ◈，房屋用途这里会明确写为★ღ◈：商务公寓★ღ◈。我们在市面上福尔摩斯电影下载★ღ◈，有时能找到极少数产权年限是70年的商务公寓★ღ◈，那些其实是建设在住宅用地上的商务公寓★ღ◈，房屋用途这一项都会注明是商务公寓★ღ◈。

　　不要一看到公寓就以为是商务公寓★ღ◈，单身公寓其实是住宅★ღ◈，尤其用地性质还是住宅的★ღ◈，那更加肯定就是住宅★ღ◈。

　　御成府确定不占名额★ღ◈，但是住建局特批的★ღ◈，至于市场上存量的和在售的同类产品★ღ◈，是否也不限购★ღ◈，目前官方还没有明确★ღ◈。

　　这意味着★ღ◈，深圳目前上千万套房★ღ◈，只有御成府这295套房★ღ◈，确定是不限购★ღ◈、不占名额的住宅★ღ◈，是开创先河的孤本★ღ◈，非常稀缺★ღ◈。

　　“南山的学位不紧张★ღ◈，之前所有的单身公寓都跟住宅一样★ღ◈，可以入学★ღ◈，而且和住宅是一样的积分标准★ღ◈。”

　　“比如新一代国际公寓★ღ◈，土地性质是70年产权住宅★ღ◈，用途是单身公寓福尔摩斯电影下载★ღ◈，一直都可以就读南油小学和北师大附中★ღ◈。”

　　也就是说★ღ◈，按照南山以往的执行标准★ღ◈，单身公寓一直是被认定为住宅★ღ◈，可以和住宅一样积分入学★ღ◈，那么★ღ◈，未来★ღ◈，能继续积分入学的确定性有多强？淘哥认为★ღ◈，可以单身公寓较多的福田作为参考★ღ◈。

　　作为深圳遗留的一种特殊房产★ღ◈，单身公寓的历史可以追溯到上世纪80年代币博官方网站★ღ◈，当时的单身公寓和宿舍★ღ◈，是为了解决工厂工人★ღ◈、学校教职工等的配套居住问题★ღ◈，土地性质非常多样福尔摩斯电影下载★ღ◈，住宅之外★ღ◈，还包括工业用地★ღ◈、商业用地★ღ◈、仓储用地等★ღ◈。因为年代久远★ღ◈、房地产发展不成熟★ღ◈、学位也不紧张★ღ◈，这些单身公寓都是默认住宅性质★ღ◈、限购限贷★ღ◈，和普通住宅一样★ღ◈，都可以积分入学★ღ◈。

　　但是2020年★ღ◈，福田名校深高南★ღ◈，因为学位紧张★ღ◈，把周边八个单身公寓小区★ღ◈，从第一档的住宅类房产★ღ◈，下调为了第三档的特殊房产★ღ◈，入学积分从原来的80分降为了70分★ღ◈。此事立刻掀起轩然大波★ღ◈，因为这类房产全市总数其实不少★ღ◈。后来币博官方网站★ღ◈，经过业主争取★ღ◈，这八个小区又恢复了一类学位★ღ◈。

　　八个被降级的小区中★ღ◈，并非同时被恢复一类学位★ღ◈，一开始★ღ◈，教育局只恢复了泰安轩★ღ◈、泰康轩★ღ◈、竹园小区三个土地性质为住宅的小区的学位积分★ღ◈，其它五个土地性质属于非居住用地的小区币博官方网站★ღ◈，需要按三类学位积分★ღ◈。

　　虽然历经一些风波★ღ◈，但从最终结果看★ღ◈，福田的单身公寓★ღ◈，确定都可以按照一类学位积分★ღ◈，这是不容争辩的事实★ღ◈。

　　1币博官方网站★ღ◈、在官方看来★ღ◈，土地是住宅性质的单身公寓★ღ◈，比土地是非住宅性质的单身公寓★ღ◈，更有一类学位积分优先权★ღ◈。

　　而根据学区划分★ღ◈，御成府对应的学校为阳光小学★ღ◈、前海学校初中部★ღ◈，这两所学校学位充足★ღ◈，积分入学应该更不成问题★ღ◈。

　　5★ღ◈、此外★ღ◈，深圳正在大力推行教育均衡★ღ◈、名校集团化★ღ◈，新建了很多学校★ღ◈，以后深圳的学位会日益充足★ღ◈，住宅类单身公寓的积分入学确定性会更强★ღ◈。

　　积分入学的问题解决以后★ღ◈，可以发现★ღ◈，御成府完全是住宅的升级版——住宅有的优势★ღ◈，它都有★ღ◈，住宅唯一的瓶颈“限购”★ღ◈，它没有★ღ◈。

　　因为很多人买房子★ღ◈，没有名额买住宅★ღ◈，只能退而求其次买商务公寓★ღ◈，但是买商务公寓需要面临很多问题★ღ◈：

　　7★ღ◈、总套数极少★ღ◈，才295套★ღ◈。要知道福尔摩斯电影下载★ღ◈，深圳的商务公寓小区★ღ◈，动辄上千套甚至几千套公寓★ღ◈，集中放盘会影响小区租金和售价★ღ◈。

　　可以说★ღ◈，御成府给出了一个“买房完美解”★ღ◈，即拥有住宅的全部优势★ღ◈、完全不用面临商务公寓的困扰★ღ◈，又不限购★ღ◈，给买房人打开了新世界的大门★ღ◈。