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　　▼温馨提示★ღღღ：本项目采用预约制★ღღღ，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处预约热线电话★ღღღ：★ღღღ，感谢您的配合★ღღღ！（中介勿扰）

　　◆开发商营销中心诚挚邀请★ღღღ，一键预约★ღღღ，尊享内部独家折扣★ღღღ！匠心独运的精品项目★ღღღ，恭候您的品鉴与选择★ღღღ。

　　深圳御成府是位于深圳市南山区的精品楼盘★ღღღ，地理位置优越★ღღღ，交通便利★ღღღ，紧邻多条地铁线路★ღღღ。项目涵盖商业★ღღღ、酒店★ღღღ、会所及住宅等多种业态★ღღღ，主打38-55㎡的一二房户型★ღღღ，设计实用舒适★ღღღ，精装交付★ღღღ。周边配套设施齐全★ღღღ，包括学校★ღღღ、商场★ღღღ、医院和公园等★ღღღ，满足居民日常生活需求★ღღღ。御成府以其高品质的居住环境和高投资价值受到市场关注★ღღღ。

　　位于南山中心★ღღღ，约600米是1号线号线交汇的南山站★ღღღ，一站通勤前海★ღღღ、深圳湾★ღღღ。南山汇聚湾区超强总部经济群★ღღღ，2021年GDP达7630亿★ღღღ，上市企业196家★ღღღ，仅全市1/10的人口和土地★ღღღ，占据全市约1/4的经济体量★ღღღ。御成府位于南山心★ღღღ，是【前海★ღღღ、后海★ღღღ、高新科技园】三大板块的价值聚合区★ღღღ，汇集深圳最顶尖资源★ღღღ。

　　御成府所在区域拥有超500万㎡巨量城市更新★ღღღ，京基★ღღღ、卓越★ღღღ、万科三门齐开★ღღღ、恒裕★ღღღ、大族等房企巨擘联袂★ღღღ，区域蝶变迈进全球标杆城市★ღღღ。

　　近享国际潮流万象前海★ღღღ、壹方城购物中心币博会官网★ღღღ、华润深圳湾万象城★ღღღ、华润万象天地★ღღღ、前海山姆旗舰店（预计2023年第一季度正式开业）等商圈

　　开车15-20分钟可达协和深圳医院★ღღღ，蛇口人民医院★ღღღ，南山区人民医院★ღღღ，蛇口医院★ღღღ、联合医院★ღღღ、南油医院★ღღღ、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院★ღღღ，医疗便利★ღღღ、保障无忧★ღღღ。

　　人文荟萃★ღღღ：南山图书馆★ღღღ、保利剧院★ღღღ、南山博物馆★ღღღ、南头古城★ღღღ、前海剧院（规划中）★ღღღ、伯克利未来音乐中心（规划中）等

　　约150米垂直业态综合体币博会官网★ღღღ，通高弧型双银超白玻璃立面★ღღღ，如水晶之塔★ღღღ。涵盖摩登商业★ღღღ、休闲会所★ღღღ、空中泳池币博会官网★ღღღ、臻质美宅★ღღღ、星级酒店&高端服务式公寓★ღღღ。

　　匠心打造示范级园林★ღღღ。引入全球绿色★ღღღ、健康建筑评价体系★ღღღ，致力成为LEED铂金+WELL铂金+国标三星运营认证的标杆项目★ღღღ，打造健康社区★ღღღ、环保生态★ღღღ、节约资源等全方位绿色建筑体验★ღღღ，构建健康生活方式

　　整合富临五星级酒店服务体系★ღღღ，融合全球高奢服务公寓运营商-辉盛国际的服务品质★ღღღ，定制专属APP服务系统★ღღღ，给业主提供便捷舒心生活★ღღღ。

　　有关土地性质解读★ღღღ：深圳首个不限购住宅御成府★ღღღ，项目为R2住宅性质的单身公寓这个住宅还不限购★ღღღ、不占用名额★ღღღ，全国各地的人都可以买★ღღღ，一个人也可以买多套★ღღღ。

　　御成府的预售证★ღღღ，上面写的是“单身公寓”币博会官网★ღღღ，这又是什么意思呢？这就涉及决定项目性质的第二个关键因素★ღღღ：房屋用途★ღღღ。

　　“单身公寓”这一类产品★ღღღ，其实也属于历史遗留问题★ღღღ，在福田和罗湖★ღღღ，早些年有很多用途是“单身公寓/宿舍”的住宅★ღღღ，南山少一点三门齐开★ღღღ。全深圳据说有超过40万套★ღღღ。

　　如果不是住宅是公寓★ღღღ，房屋用途这里会明确写为★ღღღ：商务公寓★ღღღ。我们在市面上★ღღღ，有时能找到极少数产权年限是70年的商务公寓★ღღღ，那些其实是建设在住宅用地上的商务公寓★ღღღ，房屋用途这一项都会注明是商务公寓★ღღღ。

　　不要一看到公寓就以为是商务公寓★ღღღ，单身公寓其实是住宅★ღღღ，尤其用地性质还是住宅的★ღღღ，那更加肯定就是住宅★ღღღ。

　　御成府确定不占名额★ღღღ，但是住建局特批的币博会官网币博会官网★ღღღ，至于市场上存量的和在售的同类产品★ღღღ，是否也不限购★ღღღ，目前官方还没有明确★ღღღ。

　　这意味着★ღღღ，深圳目前上千万套房三门齐开★ღღღ，只有御成府这295套房★ღღღ，确定是不限购★ღღღ、不占名额的住宅★ღღღ，是开创先河的孤本三门齐开★ღღღ，非常稀缺币博会官网★ღღღ。

　　“南山的学位不紧张★ღღღ，之前所有的单身公寓都跟住宅一样★ღღღ，可以入学★ღღღ，而且和住宅是一样的积分标准★ღღღ。”

　　“比如新一代国际公寓★ღღღ，土地性质是70年产权住宅★ღღღ，用途是单身公寓★ღღღ，一直都可以就读南油小学和北师大附中★ღღღ。”

　　也就是说★ღღღ，按照南山以往的执行标准★ღღღ，单身公寓一直是被认定为住宅★ღღღ，可以和住宅一样积分入学★ღღღ，那么★ღღღ，未来★ღღღ，能继续积分入学的确定性有多强？淘哥认为★ღღღ，可以单身公寓较多的福田作为参考★ღღღ。

　　作为深圳遗留的一种特殊房产★ღღღ，单身公寓的历史可以追溯到上世纪80年代★ღღღ，当时的单身公寓和宿舍★ღღღ，是为了解决工厂工人★ღღღ、学校教职工等的配套居住问题★ღღღ，土地性质非常多样★ღღღ，住宅之外★ღღღ，还包括工业用地★ღღღ、商业用地★ღღღ、仓储用地等★ღღღ。因为年代久远★ღღღ、房地产发展不成熟★ღღღ、学位也不紧张★ღღღ，这些单身公寓都是默认住宅性质★ღღღ、限购限贷★ღღღ，和普通住宅一样★ღღღ，都可以积分入学★ღღღ。

　　但是2020年★ღღღ，福田名校深高南★ღღღ，因为学位紧张★ღღღ，把周边八个单身公寓小区★ღღღ，从第一档的住宅类房产★ღღღ，下调为了第三档的特殊房产★ღღღ，入学积分从原来的80分降为了70分★ღღღ。此事立刻掀起轩然大波★ღღღ，因为这类房产全市总数其实不少★ღღღ。后来★ღღღ，经过业主争取★ღღღ，这八个小区又恢复了一类学位★ღღღ。

　　八个被降级的小区中★ღღღ，并非同时被恢复一类学位★ღღღ，一开始★ღღღ，教育局只恢复了泰安轩★ღღღ、泰康轩★ღღღ、竹园小区三个土地性质为住宅的小区的学位积分★ღღღ，其它五个土地性质属于非居住用地的小区★ღღღ，需要按三类学位积分★ღღღ。

　　虽然历经一些风波★ღღღ，但从最终结果看★ღღღ，福田的单身公寓★ღღღ，确定都可以按照一类学位积分★ღღღ，这是不容争辩的事实★ღღღ。

　　1★ღღღ、在官方看来★ღღღ，土地是住宅性质的单身公寓币博会官网★ღღღ，比土地是非住宅性质的单身公寓★ღღღ，更有一类学位积分优先权★ღღღ。

　　而根据学区划分★ღღღ，御成府对应的学校为阳光小学★ღღღ、前海学校初中部★ღღღ，这两所学校学位充足★ღღღ，积分入学应该更不成问题★ღღღ。

　　5★ღღღ、此外★ღღღ，深圳正在大力推行教育均衡★ღღღ、名校集团化★ღღღ，新建了很多学校★ღღღ，以后深圳的学位会日益充足★ღღღ，住宅类单身公寓的积分入学确定性会更强★ღღღ。

　　积分入学的问题解决以后★ღღღ，可以发现★ღღღ，御成府完全是住宅的升级版——住宅有的优势★ღღღ，它都有★ღღღ，住宅唯一的瓶颈“限购”★ღღღ，它没有★ღღღ。

　　因为很多人买房子★ღღღ，没有名额买住宅★ღღღ，只能退而求其次买商务公寓★ღღღ，但是买商务公寓需要面临很多问题★ღღღ：

　　7★ღღღ、总套数极少★ღღღ，才295套★ღღღ。要知道★ღღღ，深圳的商务公寓小区★ღღღ，动辄上千套甚至几千套公寓★ღღღ，集中放盘会影响小区租金和售价★ღღღ。

　　可以说★ღღღ，御成府给出了一个“买房完美解”三门齐开★ღღღ，即拥有住宅的全部优势★ღღღ、完全不用面临商务公寓的困扰三门齐开★ღღღ，又不限购三门齐开★ღღღ，给买房人打开了新世界的大门★ღღღ。币博体育app官网下载★ღღღ，币博286下载★ღღღ，币博体育★ღღღ，币博官网下载★ღღღ。休闲娱乐币博体育官网★ღღღ，