币博286_主页

　　▼温馨提示ღ◈：本项目采用预约制ღ◈，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处预约热线电话ღ◈：ღ◈，感谢您的配合ღ◈！（中介勿扰）

　　◆开发商营销中心诚挚邀请ღ◈，一键预约ღ◈，尊享内部独家折扣ღ◈！匠心独运的精品项目ღ◈，恭候您的品鉴与选择8x网站现在所有浏览器都打不开ღ◈。

　　深圳御成府是位于深圳市南山区的精品楼盘ღ◈，地理位置优越ღ◈，交通便利ღ◈，紧邻多条地铁线路ღ◈。项目涵盖商业ღ◈、酒店ღ◈、会所及住宅等多种业态ღ◈，主打38-55㎡的一二房户型ღ◈，设计实用舒适ღ◈，精装交付ღ◈。周边配套设施齐全ღ◈，包括学校ღ◈、商场ღ◈、医院和公园等币博会官网ღ◈。ღ◈，满足居民日常生活需求ღ◈。御成府以其高品质的居住环境和高投资价值受到市场关注ღ◈。

　　位于南山中心ღ◈，约600米是1号线号线交汇的南山站ღ◈，一站通勤前海币博体育ღ◈、深圳湾ღ◈。南山汇聚湾区超强总部经济群ღ◈，2021年GDP达7630亿ღ◈，上市企业196家币博体育ღ◈，仅全市1/10的人口和土地ღ◈，占据全市约1/4的经济体量ღ◈。御成府位于南山心ღ◈，是【前海币博体育ღ◈、后海ღ◈、高新科技园】三大板块的价值聚合区ღ◈，汇集深圳最顶尖资源ღ◈。

　　御成府所在区域拥有超500万㎡巨量城市更新币博体育ღ◈，京基ღ◈、卓越ღ◈、万科ღ◈、恒裕ღ◈、大族等房企巨擘联袂ღ◈，区域蝶变迈进全球标杆城市ღ◈。

　　近享国际潮流万象前海ღ◈、壹方城购物中心ღ◈、华润深圳湾万象城ღ◈、华润万象天地ღ◈、前海山姆旗舰店（预计2023年第一季度正式开业）等商圈

　　开车15-20分钟可达协和深圳医院ღ◈，蛇口人民医院ღ◈，南山区人民医院ღ◈，蛇口医院ღ◈、联合医院ღ◈、南油医院ღ◈、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院ღ◈，医疗便利ღ◈、保障无忧ღ◈。

　　人文荟萃ღ◈：南山图书馆ღ◈、保利剧院ღ◈、南山博物馆ღ◈、南头古城ღ◈、前海剧院（规划中）ღ◈、伯克利未来音乐中心（规划中）等

　　约150米垂直业态综合体ღ◈，通高弧型双银超白玻璃立面ღ◈，如水晶之塔ღ◈。涵盖摩登商业ღ◈、休闲会所ღ◈、空中泳池ღ◈、臻质美宅ღ◈、星级酒店&高端服务式公寓ღ◈。

　　匠心打造示范级园林8x网站现在所有浏览器都打不开ღ◈。引入全球绿色ღ◈、健康建筑评价体系ღ◈，致力成为LEED铂金+WELL铂金+国标三星运营认证的标杆项目ღ◈，打造健康社区ღ◈、环保生态ღ◈、节约资源等全方位绿色建筑体验ღ◈，构建健康生活方式

　　整合富临五星级酒店服务体系ღ◈，融合全球高奢服务公寓运营商-辉盛国际的服务品质ღ◈，定制专属APP服务系统ღ◈，给业主提供便捷舒心生活ღ◈。

　　有关土地性质解读ღ◈：深圳首个不限购住宅御成府ღ◈，项目为R2住宅性质的单身公寓这个住宅还不限购ღ◈、不占用名额ღ◈，全国各地的人都可以买币博体育ღ◈，ღ◈，一个人也可以买多套币博ღ◈。

　　御成府的预售证ღ◈，上面写的是“单身公寓”ღ◈，这又是什么意思呢？这就涉及决定项目性质的第二个关键因素ღ◈：房屋用途ღ◈。

　　“单身公寓”这一类产品ღ◈，其实也属于历史遗留问题ღ◈，在福田和罗湖ღ◈，早些年有很多用途是“单身公寓/宿舍”的住宅ღ◈，南山少一点ღ◈。全深圳据说有超过40万套ღ◈。

　　如果不是住宅是公寓ღ◈，房屋用途这里会明确写为ღ◈：商务公寓ღ◈。我们在市面上ღ◈，有时能找到极少数产权年限是70年的商务公寓ღ◈，那些其实是建设在住宅用地上的商务公寓ღ◈，房屋用途这一项都会注明是商务公寓8x网站现在所有浏览器都打不开ღ◈。

　　不要一看到公寓就以为是商务公寓ღ◈，单身公寓其实是住宅ღ◈，尤其用地性质还是住宅的ღ◈，那更加肯定就是住宅ღ◈。

　　御成府确定不占名额ღ◈，但是住建局特批的ღ◈，至于市场上存量的和在售的同类产品ღ◈，是否也不限购ღ◈，目前官方还没有明确8x网站现在所有浏览器都打不开ღ◈。

　　这意味着ღ◈，深圳目前上千万套房ღ◈，只有御成府这295套房8x网站现在所有浏览器都打不开ღ◈，确定是不限购ღ◈、不占名额的住宅ღ◈，是开创先河的孤本ღ◈，非常稀缺ღ◈。

　　“南山的学位不紧张ღ◈，之前所有的单身公寓都跟住宅一样ღ◈，可以入学ღ◈，而且和住宅是一样的积分标准ღ◈。”

　　“比如新一代国际公寓ღ◈，土地性质是70年产权住宅ღ◈，用途是单身公寓ღ◈，一直都可以就读南油小学和北师大附中ღ◈。”

　　也就是说ღ◈，按照南山以往的执行标准ღ◈，单身公寓一直是被认定为住宅ღ◈，可以和住宅一样积分入学ღ◈，那么ღ◈，未来ღ◈，能继续积分入学的确定性有多强？淘哥认为ღ◈，可以单身公寓较多的福田作为参考ღ◈。

　　作为深圳遗留的一种特殊房产ღ◈，单身公寓的历史可以追溯到上世纪80年代ღ◈，当时的单身公寓和宿舍ღ◈，是为了解决工厂工人ღ◈、学校教职工等的配套居住问题ღ◈，土地性质非常多样ღ◈，住宅之外ღ◈，还包括工业用地ღ◈、商业用地ღ◈、仓储用地等币博体育官方网站币博官网ღ◈。ღ◈，ღ◈。因为年代久远ღ◈、房地产发展不成熟ღ◈、学位也不紧张ღ◈，这些单身公寓都是默认住宅性质ღ◈、限购限贷ღ◈，和普通住宅一样ღ◈，都可以积分入学ღ◈。

　　但是2020年ღ◈，福田名校深高南ღ◈，因为学位紧张ღ◈，把周边八个单身公寓小区ღ◈，从第一档的住宅类房产ღ◈，下调为了第三档的特殊房产ღ◈，入学积分从原来的80分降为了70分ღ◈。此事立刻掀起轩然大波ღ◈，因为这类房产全市总数其实不少ღ◈。后来ღ◈，经过业主争取ღ◈，这八个小区又恢复了一类学位ღ◈。

　　八个被降级的小区中ღ◈，并非同时被恢复一类学位ღ◈，一开始ღ◈，教育局只恢复了泰安轩ღ◈、泰康轩ღ◈、竹园小区三个土地性质为住宅的小区的学位积分ღ◈，其它五个土地性质属于非居住用地的小区ღ◈，需要按三类学位积分币博体育ღ◈。

　　虽然历经一些风波ღ◈，但从最终结果看8x网站现在所有浏览器都打不开ღ◈，福田的单身公寓ღ◈，确定都可以按照一类学位积分ღ◈，这是不容争辩的事实ღ◈。

　　1ღ◈、在官方看来ღ◈，土地是住宅性质的单身公寓ღ◈，比土地是非住宅性质的单身公寓ღ◈，更有一类学位积分优先权ღ◈。

　　而根据学区划分ღ◈，御成府对应的学校为阳光小学ღ◈、前海学校初中部ღ◈，这两所学校学位充足ღ◈，积分入学应该更不成问题ღ◈。

　　5ღ◈、此外ღ◈，深圳正在大力推行教育均衡ღ◈、名校集团化ღ◈，新建了很多学校ღ◈，以后深圳的学位会日益充足ღ◈，住宅类单身公寓的积分入学确定性会更强ღ◈。

　　积分入学的问题解决以后ღ◈，可以发现ღ◈，御成府完全是住宅的升级版——住宅有的优势ღ◈，它都有ღ◈，住宅唯一的瓶颈“限购”ღ◈，它没有ღ◈。

　　因为很多人买房子ღ◈，没有名额买住宅ღ◈，只能退而求其次买商务公寓ღ◈，但是买商务公寓需要面临很多问题ღ◈：

　　7币博286ღ◈、总套数极少ღ◈，才295套币博体育ღ◈。要知道ღ◈，深圳的商务公寓小区ღ◈，动辄上千套甚至几千套公寓ღ◈，集中放盘会影响小区租金和售价ღ◈。

　　可以说ღ◈，御成府给出了一个“买房完美解”ღ◈，即拥有住宅的全部优势ღ◈、完全不用面临商务公寓的困扰ღ◈，又不限购ღ◈，给买房人打开了新世界的大门ღ◈。